過去，開發商賣房主要面向普通家庭；現在，高校正成為一批存量樓盤的大宗買家，直接整棟收購商品房，改造成學生公寓。

　　今年8月，深圳大學拋出5.336億元購房意向，計劃購置房源滿足至少1500名學生住宿；同期，學校還以8057萬元租下某小區264套住宅，先行緩解住宿壓力。

　　買房、租房，目的都一樣：解決“一床難求”。

　　近兩年，越來越多高校開始跳出“自己拿地、自己蓋宿舍”的傳統路徑，直接購買或整體租賃學校周邊商品房，改造成學生公寓。

　　背后的原因很直接：大學生越來越多，宿舍不夠住了。

　　國家統計局數據顯示，2015年至2025年，全國普通、職業本專科在校生從2625萬人增加到3954萬人，十年增長超過50%；在學研究生從191萬人增加到430萬人，規模增長超過一倍。到2025年，全國各種形式高等教育在學總規模達到4873萬人。

　　學生規模迅速擴張，宿舍建設卻沒有完全跟上。

　　按照《普通高等學校建筑面積指標》，本科生宿舍建筑面積宜達到生均10平方米，碩士生、博士生分別為15平方米和20平方米。相關測算顯示，2023年普通、職業本專科生人均居住面積約為9.36平方米。

　　江蘇的缺口更加直觀。當地學者2024年公布的測算數據顯示，江蘇地方高校學生宿舍建筑面積缺口約600萬平方米。當地在校大學生已達251.9萬人，預計未來10年還將以年均約8萬人的規模增長。

　　宿舍不夠，直接買現成的房子，開始成為一種新辦法。

　　2025年，湖北大學花費約1.98億元，購買學校附近352套存量商品房，改造出約2800個學生床位。項目實現“當年立項、當年改造、當年投用”，學校測算顯示，相比傳統自建模式，成本節約約30%，建設周期縮短一半以上。

　　中國礦業大學(徐州)也在“買房”。學校原有學生宿舍面積缺口約13.8萬平方米，隨后收購觀山府10棟樓、共490套住房改造為學生公寓。2026級博士生已經入住，其中單人間住宿費每人每年1500元，雙人間1300元。

　　合肥工業大學投入1億多元購入“翠湖壹號”整棟315個精裝修房間用于學生宿舍；江蘇師范大學整體租賃小區1256套住房，改造后可提供約6500個床位；中南大學預算2.95億元購置整棟商品房；湘潭大學斥資8192萬元收購存量商品房，用作學生公寓。

　　政策也開始給高校“掃房”提供支持。

　　2024年初，國家發展改革委、教育部等七部門聯合印發《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，首次提出推動高校招生計劃安排與宿舍面積達標掛鉤。此后，湖北、安徽、湖南、廣東等地相繼出臺政策，支持高校通過購買、租賃等方式增加學生宿舍。

　　江蘇最新出臺的方案更進一步，提出通過“改、租、買、建、調”五種方式增加宿舍供給。其中，租賃項目按照每個床位每年2000元補助；在徐州、淮安、連云港等房價相對較低地區購買宿舍，省財政補助30%。

　　高校為什么不直接蓋宿舍？

　　一個現實原因是，蓋得太慢。新建宿舍從立項、審批到施工交付往往需要數年，現成住宅經過改造，幾個月就可以投入使用。

　　還有一個更現實的背景：這輪學生增長并不會無限持續。

　　有關部門測算顯示，我國高等教育學齡人口將呈現“快升—短平—陡降”趨勢，預計2032年左右達到峰值，到2040年左右又會大幅減少。

　　高校這輪“掃房”，真正值得關注的或許不只是“買”，還有“租”。面對未來幾年的適齡人口高峰，租賃比新建更靈活：學生多時增加房源，生源回落后可以及時退租，既緩解眼前的住宿缺口，也能降低高峰過后校舍閑置的風險。

　　一邊是高校擴招、“一床難求”，另一邊是城市里已經建成的商品房等待消化。長期以來，高校宿舍缺口的常規解法是拿地新建，如今，購買、租賃存量商品房，正在成為一種見效更快、更具彈性的補充方式。

　　高校“掃房”，解決的是眼前的一張床，也是在為未來的人口變化留下調整空間。

　　本文為EOL教育在線原創文章

　　作者：陽陽

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